|
Турция уже не первый год лидирует в списке самых посещаемых российскими туристами стран. Благодаря Турции лексикон российского человека обогатился таким понятием, как «все включено». Турецкие застройщики не отстают от своих коллег по туристическому бизнесу: квартиры и дома, которые они строят, тоже включают в себя все, от высококачественной отделки до набора посуды.
· Можно ли заработать на турецкой недвижимости?
· На что можно рассчитывать, имея 50 тыс.?
· Какие документы нужны для оформления сделки?
· Почему у каждой турецкой квартиры есть балкон в 15-20 кв. м?
На вопросы InfoGuideKas & Kalkan отвечает генеральный директор компании AtaEstateЭрсу Япижи.
Турция популярна у российских покупателей недвижимости. Как вы считаете, с чем связан этот интерес?
- Как только в 2003 г. Турция приняла Закон о продаже недвижимости гражданам 23 стран, в том числе России и СНГ, реакция покупателей не заставила себя ждать. Причем она была столь активной, что правительство страны пошло на то, чтобы уже в 2004 г. провести несколько дополнений к Закону, которые еще больше облегчали процедуру покупки недвижимости иностранцами. Так что теперь для граждан России, которые хотят совершить покупку, требуется только действующий загранпаспорт и 4 фотографии. И все.
А дальше - идет сам процесс выбора недвижимости?
- Да. Потенциальный покупатель приезжает в Турцию, выбирает дом или квартиру. Затем заключает договор купли-продажи, вносит предоплату. Далее начинается оформление документов: на основании договора купли-продажи покупатель обращается в местную полицию, там выдают вид на жительство. На основании вида на жительство документы с договором отправляются в кадастровое управление в Анкару. Копия договора отправляется в Эгейское военное управление. В течение двух-трех месяцев приходят ответы из обоих ведомств. Если недвижимость покупают иностранцы, ответы практически всегда положительные. Затем наступает завершающий этап сделки: документы из этих ведомств отправляются в кадастровое управление. Там уже оформляется свидетельство о владении. Все этапы оформления сделки может провести риэлтерское агентство, при помощи которого была выбрана недвижимость.
В случае, если недвижимость уже кому-то принадлежала, в свидетельстве о владении указывается предыдущий владелец. В этом документе почти 20 пунктов, и все подробно расписано. Свидетельство выдается на турецком языке, однако при нотариусах есть переводчики, так что по желанию свидетельство о собственности можно перевести на английский или русский языки и нотариально заверить перевод.
Как происходит оплата? Какой процент от суммы надо внести при заключении договора?
- Возможно несколько вариантов. Если покупается дом или квартира на стадии строительства, то, как правило, первоначальный взнос составляет 30%. Далее возможны разные схемы рассрочки, от 6 до 12 месяцев, в зависимости от договора. При покупке уже готового объекта оплата идет полная. При такой форме оплаты, кстати, стоимость объекта может быть дешевле на 8-10%. Хотя я знаю, что многие застройщики предлагают покупателям рассрочку оплаты даже за готовые объекты.
На какое время могут предоставить отсрочку платежа?
- Поскольку в Турции строительство ведется очень быстро, то самые сложные проекты заканчиваются в течение двух лет. А мини-проекты, например дома на 30-40 квартир, вообще возводятся за 6-7 месяцев. На этот период и предоставляется рассрочка.
Каким образом можно оплатить покупку недвижимости из России?
- В основном оплата идет банковским переводом. В России открыты филиалы многих турецких банков, через них и переводятся деньги. Есть еще Гаранти Банк, Дениз Банк, Зираат банк, Европа-Кредит Банк. Все эти банки имеют турецкие корни. Через них удобно воспользоваться услугой перевода денег.
С процедурой покупки разобрались, она действительно несложная. Давайте поговорим о том, какие регионы Турции считаются наиболее выгодными с точки зрения приобретения недвижимости, инвестиций?
- Самое большое количество покупок сейчас приходится на Анталию. Там очень хороший выбор квартир, начиная от варианта «1+1», то есть спальня и гостиная, до дорогостоящих вилл. Основной плюс в пользу Анталии - наличие прямых авиарейсов из России: через 2,5 часа человек уже у себя дома, на море. Там же есть генеральное консульство России, и открыта русская общеобразовательная школа.
Один из самых дорогих регионов - Бодрум. На этом полуострове не разрешается строить дома выше двух этажей, чтобы не нарушать природный ландшафт. Поэтому там существуют ограничения на выделение земли под застройку, в результате чего цены на недвижимость держатся высокие, квадратный метр здесь стоит дороже чем в Анталии. Площади квартир начинаются от 80 и заканчиваются 250 метрами. Есть и одноуровневые, и двухуровневые квартиры. Но при этом дома и квартиры сдаются уже с полной отделкой, образно говоря, человек, приобретающий квартиру, приезжает только с чемоданом личных вещей: в доме уже есть все необходимое, включая мебель и посуду.
В Турции практически 99% объектов недвижимости сдаются с готовностью под ключ: двойные пластиковые окна, стальная входная дверь. Мраморные полы, чтобы летом их легко было убирать. Обязательно устанавливается кухонная мебель, сантехника, ванная, душ, туалет. Клиенты покупают только мягкую мебель. Хотя и об этом можно договориться с компанией-застройщиком на этапе покупки.
В Аланье, в Мерсене квадратный метр стоит пока еще недорого - от 500 Евро. Это восток Средиземного моря. В этой части страны находится огромное количество «дачных домов», но при этом есть и аквапарк, и луна-парк, и фитнес-клубы. Не говоря уже о магазинах, бассейнах, крытых и открытых. И все это в окружении великолепных садов. Например, в новом регионе, городе Мерсене, сейчас на продажу выставлены сотни квартир.
Предположим, что у меня есть ??50 тыс Евро. Что можно купить на эту сумму?
- Этого хватит, чтобы приобрести квартиру площадью 40-45 «квадратов» в Анталии, недалеко от пляжей Кониалты. В цене такая квартира будет только расти. Кстати, ее можно сдавать в аренду, как друзьям или знакомым, так и через управляющую компанию местным жителям.
Если сумма будет на порядок больше, полмиллиона евро, какие варианты мне предложат?
- За 500 тыс. в Белеке можно купить очень хорошую виллу. В той части Бодрума, где находятся престижные гольф-поля, можно подобрать «очень спешиал» виллу. Еще я бы порекомендовал обратить внимание на Каш и Калкан, небольшие городки на западе от Анталии. Это особой красоты место, там живет в основном английская элита, жилье покупают госчиновники высокого ранга и бизнесмены. Есть виллы с видом на море, с великолепным видом на острова, Правда, цены начинаются от 500 тыс.
Кто чаще всего покупает недвижимость в Турции?
- Англичане - инвесторы «номер один» в мире, многие из них занимаются инвестициями в недвижимость как бизнесом. Я знаю, что только на Бодрумском полуострове в прошлом году около 2 тыс. квартир было продано британцам. Кроме того, в Турции покупают недвижимость очень много голландцев, немцев, греков. Этому способствуют упрощенные процедуры покупки. Все легально, доходно и ликвидно. Турция - светская, толерантная страна, где чрезвычайно развит туризм. А это свидетельство определенной демократии по отношению к иностранцам любых национальностей. Там нет двойных стандартов, ко всем иностранцам отношение одинаковое.
Русские предпочитают покупать квартиры, дома или апартаменты?
- Я знаю нескольких инвесторов, которые построили высококлассный пятизвездочный отель. Такие инвестиции в туризм очень приветствуются государством. А ведь русские инвесторы строят с размахом, практически золотые заборы возводят! Чем качественнее предлагается туристический сервис, тем больше денег затем остается в стране. И турки это понимают: есть специальные законы, охраняющие права иностранного инвестора. Поэтому по всем параметрам Турция - тринадцатая страна в мире по привлечению иностранных инвестиций.
Как вы думаете, с какой скоростью будут расти цены на недвижимость?
- По моим наблюдениям, в год их рост составляет не менее 20%. При том, что турецкое государство не предпринимает пока никаких усилий для рекламы этих инвестиционных возможностей. А если в дальнейшем начнется продвижение программ инвестиций на государственном уровне, как это делается в Дубае, или в южной части Кипра, или в Испании, то случится настоящий инвестиционный бум.
Существуют ли рейтинги турецких строительных компаний?
- Как правило, крупные холдинговые компании занимаются строительством престижных отелей и делают себе на этом имя. Это важно для имиджа компании. В целом ситуация на строительном рынке такова, что на каждый этап работ привлекается определенная компания. Но сам проект ведет одна и та же компания-застройщик. Она же предоставляет покупателям гарантии на 5-10 лет.
Где и как можно заработать на недвижимости, существуют ли инвестиционные объекты, которые гарантируют определенный доход? Имеет ли смысл, например, вкладывать деньги в гостиницы?
- Этот вопрос надо разделить на три: коммерческая недвижимость, жилая и еще туристическая. На жилую недвижимость цены растут, на этом совершенно спокойно можно заработать. Ее можно сдавать в аренду как гражданам Турции, так и иностранцам.
Если говорить о коммерческой недвижимости, то сейчас ее рост стабилен, от 20 до 30% в год, в зависимости от места. Со всего мира инвестиции идут именно в южное побережье Турции.
Коммерческая недвижимость связана с туристической: эту страну посещает огромное количество туристов, соответственно, экономика великолепно развивается. К тому же недвижимость, связанная с туризмом, - это не только строительство гостиниц или крупных торговых центров, когда требуются крупные инвестиции. Можно построить и небольшой торговый центр силами среднего инвестора. И такие инвестиции могут приносить до 50% чистой прибыли.
Если говорить о небольших ресторанах или магазинах, насколько выгодно делать такие инвестиции?
- Все зависит от местоположения ресторана или магазина и от сезонности. Хотя в Анталии сезон увеличивается с каждым годом. В зависимости от сезонности, можно рассчитать конкретную цифру прибыльности коммерческой недвижимости. А при сдачи в аренду вложения окупаются за 5-6 лет.
Что следует помнить российскому покупателю? Каких опасностей следует избегать?
- Так как законы в Турции максимально упрощенные, человеку, который получает свидетельство о владении на свое имя, не нужно бояться проблем с наследниками, которые могут неожиданно появиться. Кто является владельцем, тот и является хозяином. Что следует помнить? Конечно, надо работать с профессионалами. Надо приехать в страну обязательно самому, посмотреть дом, пожить в нем недельку, ауру дома почувствовать, с будущими соседями поговорить. Как правило, с риэлтерской компанией всегда можно договориться о таком проживании. И только потом, когда уже станет понятно, что это именно «ваш» дом, оформлять все документы.
Закон об ипотеке в Турции был принят в 2007 г. Банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?
- Пока только идут разговоры, насколько я знаю. Не уверен, что граждане России будут активно пользоваться ипотечным кредитом - цены на недвижимость пока невысокие, наши соотечественники предпочитают или сразу всю сумму выплачивать, или делят оплату на 2-3 этапа.
Тем не менее, когда программа ипотечного кредитования иностранцев заработает, каковы будут ее условия?
- Предполагается, что кредит будет выдаваться под 7% годовых. Первоначальный взнос будет составлять от 30 до 50%. Также необходимо будет указать источник полученных средств. Собственно, как и во всех ипотечных программах, есть определенные стандарты, требуемые от кредитополучателя. И еще надо помнить, что у каждого банка - своя кредитная политика.
Господин Эрсу, я знаю, что вы родились и прожили в г.Каш. Каков образ жизни в этом регионе и Турции в общем и к чему нужно быть готовым российским инвесторам?
- В Турции все дешево. В г.Каш и на всем побережье Турции колоссальный выбор еды, очень много рыбных ресторанов, все свежее. Фрукты, овощи растут круглый год, их много и они тоже дешевые.
Автомобили практически все новые, автозаправки лучше, чем в европейских странах. Сервис, обслуживание - на очень высоком уровне. В Турции очень профессиональная система безопасности. Полиция практически постоянно начеку, но жизни граждан не мешает.
Очень хорошее обслуживание в медицинских центрах. Сейчас большинство европейцев приезжают лечиться в Турцию. В стране великолепно развиты стоматология и офтальмология. Отдельное направление - оздоровительное, в стране огромное количество подземных источников с термальными водами. Рядом со многими 5-звездочными отелями всегда есть центры талассотерапии, SPA-центры с разнообразными программами: от антистрессовых до «вечной молодости».
А по воскресеньям все турки обязательно завтракают дома, воскресный бранч длится до 12 часов, в нем участвует вся семья. Обычно располагаются на балконе - они размером 15-20 квадратных метров, фактически дополнительная комната. И там же установлен мангал и телевизор. Сидя на балконе, вся семья пьет чай на открытом воздухе. Турция дружелюбная страна, что и говорить. Все улыбаются, готовы прийти на помощь, если, например, на дороге что-то случилось. Очень хорошая для жизни страна.
Беседу вел Денис Власин
ВЫНОСЫ
- Основной плюс в пользу Анталии - наличие прямых авиарейсов из России: через 2,5 часа уже человек у себя дома, на море
- Законы в Турции простые и понятные, и когда человек получает свидетельство о собственности на свое имя, у него уже не будет проблем с прежними владельцами или их наследниками
- Один из самых дорогих регионов – Каш, Калкан и Бодрум. В этих регионах строго ведется контроль над строительством и соблюдаются законы Турции, чтобы не нарушать природный ландшафт
|
English version