|
Возможные вопросы с которыми вы можете столкнутся при покупке недвижимости в Турции.
1. Проведение сделки:
· Выбор недвижимости;
· Заключение договора;
· Оплата депозита Покупателем;
· Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ);
· Передача свидетельства о праве собственности Покупателю и оплата ставшейся стоимости недвижимости;
· Передача ключей и заселение.
2. Гражданин РФ может открыть счет в любом турецком банке
3. На основании покупки недвижимости гражданин России может получить вид на жительство сроком на один год (в дальнейшем можно получит на более длинный срок)
4. Страховой полис обычно включает:
· Форс-мажор;
· Пожар;
· Грабеж;
· Изменение политической обстановки.
· Полностью пакет стоит примерно 200-300 $ в год.
5. Гражданин России может приобрести любую недвижимость, за исключением земельного участка
6. Возможность сдачи недвижимости в аренду
Приобретая недвижимость в Анталии, Вы покупаете квартиру или дом на международном курорте, население которого возрастает в сезон в 5-6 раз. Недвижимость можно сдавать на срок от нескольких месяцев и более года местным жителям. Средняя арендная плата за квартиры составляет:
· на первой линии к морю в центре города : от 700 Usd/месяц;
· в удалении от моря в центре города: от 450 Usd/месяц;
· сезонный период апрель-октябрь.
7. Условия покупки недвижимости на территории Турции:
Граждане России, как физические лица, не могут приобрести в собственность голый участок земли.
- Выход: Гражданин России заключает договор с застройщиком этого участка, оплачивает его стоимость и переоформляет на свое имя уже готовый объект (или проект), после его утверждения муниципалитетом, с земельным участком. При этом варианте покупатель ничем не рискует. Составляется специальный контракт. Таким образом, гражданин России имеет право приобрести участок земли, как физическое лицо, с уже зарегистрированным и утвержденным планом застройки. В этом случае участок земли относится не к земельному фонду, а к жилому фонду. Цены на земельные участки зависят от близости к морю. За зоной, превышающей 1 км. от моря, цены падают.
8. Перелет из Москвы в Анталью занимает всего 3,5 часа
9. Рынок недвижимости
Рынок недвижимости в Турции отличает чрезвычайно низкий уровень цен и налогов. Но тенденция их роста носит постоянный характер, и прирост составляет минимум 10-20% в год (в зависимости от качества и расположения объекта). Особенно ярко выраженный характер данная тенденция носит в регионе городах Каш и Калкан
10. Регион города Каш является “спокойным” в сейсмологическом отношении регионом Турции
11. Тапу
В соответствии с турецким законодательством ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал до новой сделки, есть ли долги или другие обременения и т.д. В ТАПУ указываются тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по страховке. Покупатель или официально им уполномоченный представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.
12. Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:
· Ежегодный налог на недвижимость примерно 0,03% от стоимости, заявленной в ТАПУ (может быть оплачен двумя взносами);
· Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости: 10-40 Евро/год;
· Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов в среднем: 150-400 Евро/год.
13. Коммунальные платежи (такие же, как и для граждан Турции), примерно:
· Электричество - 0,10 евро/кВт, включая налоги;
· Вода - 1 евро / м3, включая налоги;
· Газ - в основном привозной - баллон 25 кг - 15 евро.
14. Бизнес в Турции
Приобретение недвижимости в Турции, дающее право получения вида на жительство, может также явиться основой для организации своего дела. Инвестиционный климат в стране является как нельзя более располагающим к вложению средств, к примеру, в отельный, строительный или туристический бизнес. В последние годы были предприняты радикальные шаги на пути либерализации инвестиционного климата - разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. Между Турцией и Россией существует соглашение об избежание двойного налогообложения.
Само по себе приобретение недвижимости в Турции является прекрасным вложением средств, т.к. через 2-3 года возможно 70-100%-ое увеличение стоимости приобретаемой недвижимости. Открытие своего бизнес можно обобщить в следующей схеме:
· Оформляется контракт об аренде офиса;
· Подготавливаются копии паспорта, фотографии и регистрация в полиции (при предъявлении заявлении об открытии фирмы выдается без особых проблем);
· Регистрация занимает несколько дней;
· Сложность процедуры и затраты зависят от типа предприятия, которое Вы собираетесь зарегистрировать (общество с ограниченной ответственностью и т.п.). - Открытие фирмы в Турции не имеет каких-либо ограничений для иностранных граждан и не требует организации уставного капитала;
· Налоги и затраты такие же как и для граждан Турции и меняются и зависят от типа предприятия, вида деятельности и др.
|
English version